萬達財報:上半年租金入70億 下半年並購6傢大企業
有中國商業地產“教父”之稱的萬達掌舵人王健林，正在探索業務多元化和轉型之路上疾行。
7月11日，萬達集團曬出2015年上半年成績單，萬達集團上半年總收入同比增長18%，預計信貸台中南區信貸全年同比增長逾20%，多項業績指標均實現穩步增長。《每日經濟新聞》記者註意到，萬達商業總收入734.1億元，同比增速12%，其中租金收入70.2億元，同比增長33.3%。
萬達集團內部人士表示，租金收入的增速遠超整體收入增速，意味著萬達商業租金收益占利潤的比重快速上升。未來一兩年內，萬達商業租金收益有望超過利潤的50%，成為利潤的主要來源。下半年，萬達將發起6起並購。
租金收入成“新引擎”
萬達商業作為萬達集團在港上市的商業地產板塊的主要資本平臺，2014年新增持有物業面積452.7萬平方米，累計持有物業面積2156.6萬平方米，同比增長26.5%。
萬達集團董事長王健林強調，上述數字隻是萬達商業地產公司持有的物業面積，沒包括集團持有的物業面積。也就是說，萬達集團旗下還有部分商業持有面積還未裝入萬達商業這個平臺。
對於商業地產的持有模式，王健林曾談到，百年老店要自持物業，不能隻做開發商。實際上，像九龍倉、恒隆地產、太古地產等港資房企，一直是持有型商業的先驅，一度成為萬達趕超的對象。
萬達商業董事長丁本錫在去年年報中說，從物業規模來看，萬達商業已躋身全球最大的不動產企業之列，物業租賃及商業管理業務毛利率及對利潤的貢獻進一步提升，使萬達商業足以抵禦房地產業的周期性波動風險。
今年上半年，萬達商業實現收入734.1億元，完成上半年計劃的101%，同比增長12%。其中，實現租金收入70.2億元，完成上半年計劃的102%，同比增長33.3%。萬達集團強調，上半年萬達商業租金收繳率為100%，繼續保持全球領先水平。
在萬達集團內部人士看來，租金增速遠超收入增速，意味著萬達商業租金收益占利潤的比重快速上升。“未來一兩年內，萬達商業租金收益就有望超過利潤的50%，成為利潤的主要來源，萬達商業也將實現從房地產企業向服務型企業的轉變。”
第一太平戴維斯相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，當前中國內地的商業地產項目偏重於物業銷售，但該模式已遇到發展瓶頸，很多城市的商業地產已陷入結構性過剩，銷售壓力大，對房企資金鏈是一個考驗。而持有型物業的回報率則相對穩定可持續，但需要長期培育。
實際上，支撐萬達商業快速崛起的是遍佈全國、從一二線城市到三四線城市的上百個萬達廣場，如其對外宣稱的“萬達廣場就是城市中心”，無論從口岸，還是開發、持有成本上，很多房企都難以趕超。
萬達集團披露，在消費市場不景氣和線上消費沖擊下，今年上半年萬達廣場客流9.24億人次，同比增長27.8%，預計全年客流突破20億人次。
將轉型服務型企業
今年上半年，萬達集團累計投入150多億元，先後青年優惠貸款利率及青年創業補助最新的辦理條件及貸款利息並購瞭瑞士盈方體育傳媒集團、澳大利亞HOYTS院線等企業，投資入股馬德裡競技足球俱樂部、同程旅遊等企業。
早在2012年，萬達集團以26億美元並購瞭美國第二大院線AMC，外界曾認為這是一樁賠本買賣，但隨著1年後AMC在美國紐交所成功上市，萬達集團賺得盆滿缽滿。《每日經濟新聞》記者註意到，隨著海內外並購力度加大，萬達商業的版圖也越來越大，嘗到甜頭的王健林對並購的興趣越發濃厚。
萬達集團稱，2015年下半年公司將加大並購步伐，完成國外3傢、國內3傢大型企業並購，同時推進海外企業業務在中國落地。
王健林解釋說，萬達加大國內外並購步伐，一是為瞭占有稀缺資源，因為國外文化、金融等產業資源，特別是上遊核心資源，基本被歐美公司瓜分，隻有通過並購才能得到；二是為瞭快速做大企業規模；三是借此進一步調整公司的產業結構，萬達的文化、金融、體育產業都是靠並購發展做大的。
尤其是在金融業務上，萬達借助上海自貿區和快錢公司P2P平臺，發起瞭國內首個商業地產互聯網眾籌產品“穩賺1號”，投資標的為萬達商業地產2015年新開工且在2016年開業的，隻租不售的國內城市商業廣場項目，這被萬達視作商業輕資產轉型的重要嘗試。
另據《證券時報》近日報道，萬達今年下半年將完成銀行、證券、保險公司並購，加上已有的快錢公司和萬達投資公司，萬達金融集團將正式成立。到2018年，萬達集團將全面轉型為服務型企業。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150713/3226444.shtml
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