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中交並購綠城股份後兩大難題待解

??綠城中國於325日早晨發佈公告,披露瞭新的董事會組成人員名單。中國交通建設集團總法律顧問、副總裁朱碧新任執行董事,並將和現董事長宋衛平共同擔任董事會聯席主席,中國交建總裁助理、中交地產董事長孫國強也將擔任綠城中國執行董事。

??根據公告,綠城股份預計於2015331日前完成交割。交易完成後,中交與九龍倉成為綠城並列大股東,各自持有24.287%股份,宋衛平與壽柏年則共同持有18.538%

??但中交入駐以後的進展,才是業內人士、綠城業主更為關心的問題。

??中交強勢進入

??根據上述公告,原綠城系人員除宋衛平外,壽柏年辭任綠城中國董事會常務副主席、投資委員會成員,羅釗明、曹舟南、郭佳峰辭任執行董事。綠城中國新的執行董事將包括宋衛平、朱碧新、孫國強,壽柏年也保留執行董事。除四位執行董事,來自另一大股東九龍倉的副主席周安橋,將取代吳天海任非執行董事、副主席兼薪酬委員會成員。

??此外,綠城中國子公司綠城房產董事將由4名增至6名,除原綠城系的宋衛平、曹舟南、應國永之外,新進成員包括來自中交的3人孫國強、李青岸和李永前。李青岸為中國交建財務負責人,李永前為中國交建房地產事業部副總經理。

??很顯然,中交集團的話語權大幅上升。從董事會組成比例看,宋衛平或將失去對綠城的控制權。

??記者致電綠城新任董事會成員、中國交建總裁助理、房地產事業部總經理、中交地產董事長、總經理孫國強,求證中交並購綠城一事進展,孫直言交易已獲國資委與商務部批準,流程已經走完,中交團隊正式進駐將在股權交割完之後。而目前孫本人稱,工作城市及去向則有待組織安排。

??宋衛平曾在3月中旬接受媒體采訪時表示,按照約定,中交介入綠城日常運營的幾個層面包括:財務管理、成本管理、戰略管理。中交系成員在綠城的分工目前仍未公佈,但至少在上述三個層面均可能由中交新派駐人員負責。

??在業務操作層面,中交也將深入介入綠城。中交系的孫國強、李青岸和李永前,將和綠城系的宋衛平、曹舟南、應國永共同擔任綠城房產新董事。綠城房產是綠城中國最主要的業務平臺。李青岸為中國交建財務負責人,李永前為中國交建房地產事業部副總經理。

??值得一提的是,雖然和中交並列綠城第一大股東,九龍倉深入介入綠城業務管理的意願顯然要弱於中交,公告顯示,九龍倉方面僅占據兩個非執行董事席位。

??公開信息顯示,中交是施工起傢,業務後來轉為道路橋梁建設。近幾年,中交大力發展房地產業務,將其提升為著力發展的主業之一。2010房子信用貸款年,中交將中國房地產開發集團公司整體並入,成為國資委確定的從事房地產業的16傢央企之一。

??業主投訴與降價

??在去年融創與綠城鬧決裂的時期,宋衛平執意要回來掌控大局的兩個重要理由是:業主投訴與降價。現在這些問題能否得到實質性的解決,或許將成為此次交易之後擺在中交面前的最大障礙。

??320日,杭州某論壇發出一張綠城田園牧歌業主舉著“綠城欺詐,維權到底”等橫幅出現在綠城銷售中心門口的照片,稱田園牧歌又在維權。322日,一名業主對21世紀經濟報道記者透露,自去年綠城將股權賣給融創以後,杭州綠城西子田園牧歌項目就進行瞭多次降價,後期業主認為項目出現瞭減配現象。

??類似的維權情況一度出現在其他城市的綠城項目裡。然而,即便是宋衛平回歸之後,田園牧歌還將部分樓棟的地下儲藏室賣出去瞭,這也成為業主們對宋衛平回歸之後的綠城感到失望的主要原因。

??322日,21世紀經濟報道記者在現場所見,田園牧歌售樓部已經關門,有銷售人員在外面和三三兩兩來看房的客戶交流。

??一名綠城業主表示,綠城如果有資金問題,降價或出售股權也在所難免,關鍵是樓盤質量要保證。

??綠城物業的去向

??綠城還有一塊資產,綠城物業的去向備受關註。

??宋衛平去年曾對媒體透露,“綠城物業是藍城的最優資產,最快將在明年6月上市,預計可以達到100億港元的市值。”那時,綠城物業從綠城上市公司劃出來,歸屬宋衛平單獨創立的藍城。而九龍倉副主席則在接受媒體采訪時表示,希望宋衛平能將綠城物業裝入綠城上市公司裡。據知情人士透露,目前多傢投行已經與綠城物業有過接觸與談判。根據公開資料,綠城物業品牌價值已經達到18.21億元。

??321-22日,綠城物業服務集團召開“幸福生活·攜手共築”2015年度全國業主代表大會,發佈瞭一款“幸福綠城”APP,正式啟動線上線下一體化服務。目前,綠城物業已接管服務面積6000餘萬平方米,服務業主35萬戶,並且75%的樓盤均不是綠城旗下樓盤。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/10005986677775720039337.shtml


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