貸款協商如何汽車貸款人民日報小產權房不受法律保護
近日，坊間"寄予厚望"的"小產權房"轉正一事，被相關部門的權威聲音"一錘定音"：11月22日，國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳聯合發出緊急通知，要求全面、正確領會三中全會精神，堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。
危害大--破壞房地產市場秩序，購房人權益得不到保護
"小產權房"的命運走向，一直是市場關註的熱點話題。其實，"小產權房"並不是一個嚴格的法律概念，它隻是社會上的一種俗稱，通常是指那些違法占用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外的成員銷售或變相銷售的住宅項目。由於未獲得土地、規劃、建設、銷售等行政許可，不能辦理房地產權登記，屬於沒有產權、不受法律保護的住用房屋。
近年來，國務院有關部門多次重申不得違法開發"小產權房"、不得購買"小產權房"。2012年8月，國土資源部、住建部曾專門下發通知，明確提出"小產權房"等違法用地不得予以確權登記、堅決查處在建、在售行為等要求。盡管官方立場鮮明，但從全國面上情況看，"小產權房"在建在售勢頭依然不減，而且還出現瞭以公租房、保障房、農業結構調整、舊村改造、新農村建設、旅遊產業、文化園區、種植園(棚)承包、養老休閑等為名建設的變相"小產權房"。
"小產權房"緣何屢禁不止？專傢指出，"小產權房"的"繁榮"，與城市房價迅速躥升密不可分。由於不用負擔土地出讓金和各種稅費，相較商品房而言，"小產權房"的價格優勢十分明顯。特別是在房價高企的一、二線城市，"小產權房"有著龐大的購買群體。另一方面，"小產權房"開發利潤空間巨大，在現行城鄉二元土地制度下，集體經濟組織也樂於將自有土地與投資人的資本結合，加之違法成本低、處罰威懾力小，導致"小產權房"建設愈演愈烈。
"'小產權房'問題危害很大，對此要有清醒、充分的認識。"住房和城鄉建設部副部長齊驥說，亂占濫用土地建設和銷售"小產權房"行為，違反城鄉規劃法，破壞房地產市場秩序；由於不能依法辦理產權登記，購房人的權益得不到保護，成為影響社會穩定的隱患；此外，因設計、施工等脫離監管，質量安全沒有保障，損害群眾的利益。
出重拳--處理事和處理人齊頭並進，讓違法者付出代價
十八屆三中全會《決定》提出要建立城鄉統一的建設房貸信貸台南汽車貸款房貸用地市場，明確規定"在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價"。很多人把這一政策表述，視作"小產權房"的救命稻草。
對此，國土資源部副部長徐德明指出，農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。農用地特別是耕地轉為建設用地，必須經過嚴格的法定審批手續，任何單位和個人使用土地，必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用。
"這是大前提，是前置條件，是硬杠杠，絕不能違背，更不可逾越。"徐德明說，違法建設、銷售"小產權房"，恰恰違反瞭土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊瞭耕地保護紅線，擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序，危害性極大，建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。
為確保令行禁止，堅決叫停在建、在售違法違規行為，與以往不同，國土資源部、住建部亮出瞭"殺手鐧"，明確這次整治"小產權房"要處理事和處理人齊頭並進：一方面各地要選擇1-2起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的案件，依法從嚴從重處理，向社會公開曝光，以起到警示震懾的作用。同時，對違規為"小產權房"項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房銀行房屋貸款抵押權設定的問題各家銀行房貸信貸年息借貸增貸轉貸屋所有權登記手續的，要追究相關人員的責任，對監管不力、失職瀆職的，要嚴厲從重問責。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08452519074.shtml
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