強者更強弱者更弱 上半年房企銷售加速分化
小額貸款率利最低銀行信貸融資貸款全省皆可處理
市場低迷加劇企業競爭。今年上半年，房地產企業陣營正加速分化。
中國指數研究院的報告顯示，2014年過半，銷售額超過50億的房企數量與去年同期基本相同，但經過上半年市場考驗後，行業格局繼續整合，業績水平分化再度加劇。前6個月銷售突破500億的企業為7傢，平均銷售額692億元，較上年4傢企業增長19.5%。200億~500億的房企為8傢，平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億~200億的房企有13 傢，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業績均值下降20%，因受此輪市場調整影響較大，增長乏力。此外，共有25傢房企實現50億~100億銷售業績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元。
同策咨詢研究部總監張宏偉接受《第一財經日報》采訪時認為，全年銷售規模在1000億以上的企業至少會在7傢以上，市場集中度將進一步提高。
從不同陣營房企銷售業績增速來看，市場也依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。第一陣營7傢房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，遠高於第二、三、四陣營，而第四陣營平均下降3%。
克而瑞信息集團的報告指出，在冷峻的行情中，共有三類房企實現瞭業績快增：一類是聚焦三四線城鎮化的房企，如碧桂園、華夏幸福、恒大；一類是降價促銷力度較大的房企，如萬科、雅居樂；一類是"短平快"的快周轉房企，如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。
"從均價分佈來看，銷售均價大於15000元/平方米的上榜企業有7傢。從均價增幅來看，TOP20房企銷售均價較去年普遍上漲。其中，銷售均價漲幅高於20%的達5傢。漲幅最高的華僑城同比上升58%，泰禾、方興、旭輝漲幅都超過兩成。" 克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示。
去化率方面，在克而瑞的 TOP50榜單中共有14傢房企的去化率在60%以上。這些企業主要有兩種，一是高周轉類型的企業，典型如閩系房企；二是對開盤率有嚴格要求的企業，比如萬達和恒大。萬達的產品主打小商鋪和SOHO，總體續銷能力較差，開盤必須一炮而紅，項目往往不計銷售成本。恒大則要求開盤銷售60%才達及格線。
展望下半年，克而瑞認為典型房企基本能完成全年目標，但部分企業很困難。上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標完成率均過半，預期全年會超額完成目標。合景泰富、碧桂園、新城控股、保利置業、保利地產、雅居樂、世茂、金科、融創完成度都在四成以上，這些房企預計能順利完成目標。但個別遠低於40%的房企，下半年銷售壓力較大，完成全年目標估計很困難，需要加把力。
另一個值得關註的焦點是，萬科與綠地之間的"一哥"爭奪戰。從銷售規模來看，萬科依然遙遙領先，萬科上半年實現合約銷售1009億元，綠地的房地產實現合約銷售835億元。但從增速來看，綠地32%的增長高於萬科的20.6%。綠地內部已將超越萬科作為2014年最重要的發展目標。
張宏偉則認為，對於品牌房企來講，2014年上半年的市場"分化"格局並不是終點，2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對於部分龍頭房企來講，除瞭通過傳統的銷售業績 "內生式"增長提升規模之外，還可以通過並購等方式進行"外延式"增長，這無疑增加瞭市場格局之間的不確定性。
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新聞來源http://sy.house.sin重劃區是什麼a.com.cn/news/2014-07-10/08352812617.shtml
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