沈部分銀行房貸利率最低上浮10%

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  5月12日，中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，要求各商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。同時，科學合理定價並提高服務效率等。

  昨日，沈陽晚報、沈陽網記者走訪沈陽地區部分銀行發現，目前部房貸台南西港房貸車貸信貸高雄鹽埕車貸信貸分商業銀行雖未停止房貸業務，但最低上浮10%的利率標準也讓不少市民望而卻步，有分行已兩個月未接新件。

  有銀行房貸利率

  最低上浮10%

  記者瞭解到。基準利率或上浮1.1倍成為沈陽各傢商業銀行的主流，八五折甚至九折難覓蹤影。目前，沈陽大型國有商業銀行首套房貸利率一般以基準利率為主，股份制商業銀行的房貸利率則是各不相同，有的股份制商業銀行首套房貸上浮至基準利率的1.1倍。

  某國有銀行相關工作人員告訴記者："我們首套房貸目前執行的是基準利率，程序上是30個工作日內審批完畢，但遇到征信等問題可能時間還要延後。二套房利率上浮10%，首付比例由60%提升到65%。"

  與國有銀行相比，股份制銀行條件則更為苛刻，一傢股份制銀行一分行業務經理告訴記者："現在首套房貸款利率最低都是上浮10%，而一些國有銀行還是基準，所以即使不停辦，也很少有人選擇這樣的利率標準。"這位業務經理坦言，自己已經兩個月沒接收新的房貸申請瞭。售樓處的銷售人員也會推薦利率較低的國有銀行。

  銀行訴苦

  放貸緊因額度少

  從去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。因為銀行往往會將資金投放到收益率較好、風險可控的業務品種上，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。

  這直接殃及到購買首套房的"剛需"消費者，個人住房按揭貸款的難度比過去加大、程序變多，貸款利率下浮空間縮小，最直觀的感受就是房貸放款變慢。不過，在銀行看來，多種因素造成瞭這一現象，自己也有一肚子"苦水"。

  一傢股份制商業銀行的房貸負責人告訴記者，銀行首套房房貸的基準利率為6.5%左右，而銀行攬儲理財產品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上，吸儲成本很高，房貸的息差已經不能滿足銀行日益增高的融資成本，因此從去年下半年開始，銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降，此外互聯網金融的"風生水起"也直接提升瞭銀行的融資成本，要想維持較高的息差，銀行自然會選擇收益更高的貸款項目。

  房貸收緊政策

  尚未出現松動

  事實上，在全國范圍內，近期關於房貸持續收緊的消息備受關註。由一傢金融搜索平臺發佈的一份全國性房貸調查報告顯示，4月份全國最低房貸利率為九折，八五折全面絕跡，全國23個熱點城市中，僅有北京、廣州、上海、蘇州、成都、杭州、天津、深圳、珠海等9個城市還有利率優惠，其餘城市的房貸利率最低為基準利率。此份報造還顯示，在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。

  銀行業內人士建議，在目前房貸不斷收緊的趨勢下，"剛需族"購房時要巧妙運用金融產品，尋找更加優良的貸款方法。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。此外，首次購房的剛需族，要盡量申請"商貸+公積金"組合模式。公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，這一方面可以節約貸款利息，另一方面緩解瞭商業貸款的資金壓力，有助於提高審批時效。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08222731540.shtml


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