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  本報訊(記者 李素平 張芳圓)昨日，中國人民銀行和銀監會聯合發佈進一步做好住房金融服務工作的通知，宣佈放松首套房貸政策，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，按首套房貸款政策執行。首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  與首套房貸認定標準同樣引發市場關註的，還有"首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍"。這與貸款購房人群的按揭月供直接掛鉤，如若能落地實施必然將極大刺激購房需求。此前2008年底、2009年初長沙房貸市場也曾出現過一段時間的房貸利率打折盛況。

  節後長沙房貸市場或有落地

  解讀

  認定標準

  就在消息正式出爐前，坊間有關"首套房貸認定標準放松"一說早已傳得沸沸揚揚。在此之前，首套房界定是"認房又認貸"，即名下已有一套住房或者名下有過住房按揭貸款的，再貸款買房均被認定為第二套房，首付將從3成提高到6成，利率則需在基準上浮20%甚至更多。

  新政對市場的刺激效果如何？星城銀行人士表示可能出現分化。某股份制銀行長沙分行個貸部人士昨日傍晚對記者表示，購房如同炒股，房價越跌越不敢出手。預計部分人群可能趁機出手，也不排除有繼續觀望等待房價進一步下跌的人群。該人士認為，央行對此的表述中並沒有提及"改善性住房"，而用的是"改善居住條件"，因此對於購買第二套住房的面積應該是沒有明確約束的。

  華夏銀行長沙分行個人業務部總經理顏凱昨日對記者表示，國慶假期該行將按照總行有關要求研究最新的住房金融服務通知，國慶節假期後或將落地。另外幾傢銀行則表示還需等總行的通知。



節後長沙房貸市場或有落地



  開發商應抓住機會以價換量

  長沙房貸利率可能重回基準，打折則很難

  "接下來，長沙市場可能會有大的反彈，購房的最佳時機來瞭。"長沙萬科地產營銷總監謝岱峰表示，此次央行的房貸新政是復制瞭2008－2009年救市的做法，說明市場環境嚴峻到和2008年差不多，現在一些開發商是零利潤開盤。

  事實上，新政還實質解除瞭三套限貸。表述為"在已取消或未實施'限購'措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"

  記者昨日采訪獲悉，目前長沙地區商業銀行對市民首套住房貸款利率依舊維持在基準上浮5%－10%。新政落地後，長沙的房貸利率有可能重回基準利率，但因資金成本較高，執行首套房貸利率基準0.7倍有難度，具體執行情況銀行稱將隨行就市。

  通知中明確提及，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這意味著，坊間流傳已久的"認貸不認房"終於坐實。此前二套房貸首付需6成，現在則隻需貸款結清瞭再貸款，就將被認定為首套房，首付隻需付3成。

  利率下浮



  首套房貸利率下限為基準利率0.7倍

內容來自sina新聞

  新零利率房貸信貸年息借貸增貸轉貸規之後，長沙地區的銀行會否對貸款利率下浮？2008年前後的房貸利率打折盛況會否重現長沙？昨日長沙多位銀行人士表示，目前長沙各商業銀行對首套房貸款利率普遍執行基準利率上浮5%-10%，極少數是基準利率。

  通知提出，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%。通知還實質解除瞭第三套住房貸款的福興鄉土地貸款率利試算表限貸。

  解讀

  民生銀行長沙分行副行長曠勇平昨日對記者表示，在當前宏觀經濟和利率市場化的背景下，銀行業資金成本上升，風險增大。就目前而言，個人按揭房貸業務的風險較為可控。對於房貸新政策，民生銀行長沙分行將按照監管機構和上級行的要求堅決執行，在額度上給予優先保證。

  前述股份制銀行長沙分行個貸人士透露，由於此前有消息吹風房貸政策有變動，一些正在該行辦理首套房貸的客戶，就有明顯的推遲放款意願。"他們無非是想等貸款利率下調的新政策下來。"但該人士也表示，利率打折恐怕很難。

  顏凱也坦承，隻要銀行存貸比的約束還在，房貸利率放開到基準以下就很難。理財產品發行的收益率動輒在6%以上，資金成本已經抬升，貸款利率下浮銀行執行起來並不現實。

  目前，銀行5年期以上貸款基準利率為6.55%，7折後為4.585%，而目前銀行5年期銀行定存基準利率為4.75%。顯然，房貸利率7折後，銀行存貸利息將倒掛，銀行主動為房貸利率打折缺乏動力。

  房產後市



  名下已有一房貸款結清，再貸款買房視同首套



  長沙正大行總經理任澤則表示，央行政策出臺對於市場趨穩有很大好處。限購落地之後，限貸也放開，觀望者該出手的可以出手瞭。對於後市能否迎來銷售大幅增長，任澤認為，還要看開發商是否會堅持以價換量的做法。"最後一根稻草來瞭，開發商再不抓緊就沒機會瞭。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/08004495852.shtml

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