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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  第六次Hold不住瞭





  五次喊他買都嫌貴

內容來自sina新聞

  無奈型







  2 人物:阿健(化名) 年齡:30多歲

  下決心買房就1天

  丁凱的父母在宿遷都是公務員,2007年傢裡剛買瞭一套房,200平方米。為支持兒子在南京買房,老兩口商量想把這套大房子賣掉,給兒子湊首付,"可是蘇北宿遷當時的房價才每平方米2000多元吧,就算賣瞭,也就40萬。"

  "哥們兒,我們馬上有新項目開盤,買一套不?"當吳翔(化名)第一次跟他的發小兒阿健說這話時是2004年,房子在南京的河西地區。"多少錢?一平米4000塊錢,竟然是在河西那個滿是荒草的地方?不買。"阿健想都沒想堅決不買。"貴,不值!"

  陳帆說,他們統計過第一期的客戶群,發現除瞭有一部分是原先鼓樓來這裡買房養老的,絕大部分都是在江寧工作,買房都是剛需。2006年,項目所在的商業街交付,隨後,大型超市、幼兒園、商業區等配套越來越好,房價也逐漸漲瞭起來。陳帆介紹說,2006年下半年,他們推出的房子已經5000多元。而也就是隨後的這一年當中,整個房地產市場熱得難以形容。"房子還沒開盤,很多人就開始連夜排隊,這時候也就出現瞭很多'日光盤''夜光盤'。"她說。



  曾有人用"孔雀東南飛"描述中國勞動力湧向一線城市的局面。然而時過境遷,返鄉的隊伍卻日漸壯大。數據證明,在南京落戶的人正逐年減少。去年,有13.06萬人把戶口遷到南京來,但同時也有12.65萬人遷出,實際隻凈增約4000人;而2011年,實際凈增約1.65萬人,2010年凈增1.95萬人。

  "我是在南京讀的大專,2005年參加工作,2007年底想買鼓樓區鹽倉橋廣場附近的中海凱旋門樓盤,記得當時賣6000左右,自己工作兩年的積蓄,再加上傢裡給的,單室套的首付20多萬基本夠瞭。"就在他準備下手時,身邊一個同事之前買瞭江北的威尼斯水城,3000多一平方米買的,結果跌到瞭2000多,後悔啊,"哦,那個時候正好碰上金融危機,我和很多人一樣都在觀望。哪知道,2009年底就開始反彈瞭,後來,我找瞭女朋友,想著結婚,那就要買個面積大點的房子。這期間,每次出樓市新政的時候,都以為房價會跌,但是每每失望,房價也越等越高。"

  "13年前,我考上南京的一所大學,傢裡人和周圍的鄰居都誇我有出息,到大城市上大學,以後就不回來瞭,我也是這麼想的。"2000年,丁凱考上瞭南京財經大學,戶口從宿遷遷到瞭南京。2004年本科畢業,他留在南京找工作,順利進入瞭一傢外企工作,每個月拿3000塊的工資,在玄武區珠江路附近租瞭一個單室套,月租金800元,一切似乎再完美不過。

  "我進公司之前,我們就在江寧'第一拍'上拍到瞭'地王'。"2004年5月,項目第一期開盤,價格大概在3000到3200元/平方米,在江寧區來看算是賣價比較高,可是賣得很不錯。

 4 人物:陳帆(化名) 年齡:30多歲



  2008年,丁凱考進老傢的一傢事業單位,每月工資3000元,當時宿遷房價5000多元一平米。丁凱說,他有一個同學在省級機關工作,月薪不到6000元,而現在主城區二手房起碼要1.5萬/平方米,有的超過兩萬。"我工資是他的1/2,但生活質量卻是他的兩倍!我不用背上幾十萬的房貸,就算是年年去歐洲玩,也花不瞭幾十萬啊。"

  吳翔是南京某房地產項目的銷售總監,他與阿健是從小玩到大的好哥們,後來兩人一個進入房地產行業,一個做起瞭公務員。2004年,阿健剛結婚沒多久,當時住著一套很小的房子,一直考慮著買套大的改善,所以就讓在房地產行業的吳翔幫忙註意著。

  去年,朱先生幸福地結婚瞭,兩人還是租的房子。今年6月,兩人的孩子就要出生瞭,朱先生買房子又考慮到學區,"還是在主城區買個二手房吧,以後上學方便。"朱先生在春節前就開始托中介找房子,"原本還想挑揀一下的,但是一看勢頭不對瞭,這邊房子剛看中,還沒和傢人商量,第二天房子就賣掉瞭,搞得我心裡恐慌起來。"國五條新政的出臺後,買房人都擔心稅轉到自己的頭上,於是大傢都開始神速買房子。"我也請假去找房子,看中瞭這套1992年的老房子,位置還不錯,在鼓樓區的高雲嶺,80多平方米,總價170多萬。"朱先生戲稱,買房速度超快,生怕房子飛瞭。



媒體樓市十年調控調查吞噬人們太多的夢

  最後回蘇北老傢

  在很多人眼裡,在一個城市有房子,不代表就是傢,可如果傢裡沒有房子的話,卻總覺得有些漂泊的不踏實感。談起買房,房價從2004年到2013年的這十年,也是房價踩著臺階節節攀升的十年,圍繞著買房,每個人身邊都在上演著各種悲喜劇:有人在南京奮鬥四年,最終還是因受不瞭高房價重壓返回老傢;有人看瞭6年房子下不瞭決心,最終卻因"新國五條"嚇得1天下單;有人連續五次喊他去買都嫌太貴,可直到第六次,他自己竟Hold不住瞭......

  "我們的項目第一期是河西地區比較早的盤,周邊基本都還是荒地。"吳翔說,可是他從一位業內人士的眼光來看,這裡的發展潛力還是很大的。

  2005年,吳翔所在的房地產項目即將開售第二期,房價也有瞭千元左右的上漲空間。距離市區遠、房價貴、不值,這些再次成瞭阿健的理由,吳翔還是無奈。

  隨後的幾年裡,吳翔所在的項目陸續又有幾期開盤,每次開盤之前,他都記掛著還沒買房的阿健。"哥們兒,來一套啊?"這話他已經說到第五遍瞭,阿健還是無動於衷,而每期有新房子開盤,房價都會有一兩千元的漲幅。2009年時,河西的房子賣到單價1萬塊瞭,阿健覺得貴得離譜,還是按兵不動。"他覺得國傢的調控會起作用的。"吳翔說。

  2011年,吳翔他們的項目已經是第六期開盤,在被阿健拒絕瞭五次之後,他已經沒想再去通知阿健來看房瞭。隻是讓吳翔沒想到的是,阿健自己來瞭。"他確實著急瞭,主動找到我,哭著喊著要買房。"吳翔哭笑不得,阿健眼看著房價漲上來,這才坐不住瞭,而此時他也沒怎麼挑剔,出手的時候,房價是1.3萬元/平方米。

  北港鎮農地貸款率利試算表3 人物:朱先生 年齡:29歲



  恐慌型

  逃離型

  看瞭6年的房子



  在南京奮鬥4年

  新國五條出來後,華僑路上的房產交易大廳裡每天都是人山人海,今年29歲的朱先生笑著告訴記者,他也是擠在裡面的一員,目前正在排隊等辦過戶手續。"我買房子的速度,可以稱為神速度瞭,下午看房,晚上就付瞭3萬定金,這哪像買170多萬的房子啊,感覺像是買衣服,而且還是用搶的。"朱先生感慨,他從2007年開始就想買房子瞭,看到今年2月底都沒下定決心。

  一傢人商量著湊錢時,丁凱突然辭職瞭,他決定離開南京。"我覺得對不起父母,他們好不容易住上瞭大房子,可為瞭我又要賣掉。我像被一棒子打醒瞭......"



  見證型



  江寧某盤賣瞭十年

 1 人物:丁凱(化名) 年齡:30歲

  從三千漲到一萬三

  到今年11月,陳帆到她所在公司就要滿十年瞭,這期間她一直銷售的同一個項目也將完美收官,而從銷售助理成長到如今的銷售總監,陳帆見證瞭江寧房價從3000多元到1.3萬元的過程,也成為江寧樓市十年的見證者。



初入社會的年輕人仰望著那些可望不可及的住房 現代快報記者 辛一 攝

  到瞭2008年,房地產市場受調控影響出現短暫的冷淡期。"推出一批單價8000多元的房子,半年房子才賣光。"

  不過,短暫的低迷之後就是新一輪的房價瘋漲。2009年3月,房價又開始漲起來瞭,江寧的不少房子剛開盤就賣到瞭1萬元。陳帆介紹說,有些購房者其實屬於在他們樓盤"倒騰"好幾套的,有位老業主最早買的是單室套,後來買賣幾次,去年底則換成瞭200多平方的躍層,此時這裡的房價已經賣到瞭每平方米1.3萬元左右。

  "交通越來越便捷,同樣的距離,可是人們的心理距離感覺近瞭很多。"陳帆說,在她看來,江寧樓市十年也是中國房地產市場十年發展的縮影,至於未來的發展,"可能房地產的黃金時間還沒走完。"

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  後來,他又換瞭兩份工作,月薪也漲到瞭4000元。"我有瞭買房子的想法,畢竟租房子,總覺得自己在南京'飄'著。"丁凱告訴父母後,他們也很支持。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/08161973778.shtml

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