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二月房價跌幅擴大 三大因素重挫樓市

令市場不解的是,從流動性看,央行幾乎使出瞭比2008年還要大的放水貨幣的信貸力度,並且態度明確要支持房地產復蘇。從調控來說,無論是房貸政策,稅收政策,還是公積金貸款政策,全國都幾乎徹底地放開;地方政府更是使出瞭十八般武藝來推高房價。然而最為權威的國傢統計局數據,卻“拒不配合”,公佈的2月份房價下跌幅度仍在擴大。

2月份新房價格同比走勢更加不堪目睹。70個大中城市中,價格下降的就有69個,另1個為持平。同比價格變動中,最低竟下降瞭10.8%,這個城市就是杭州。杭州這幾年一直領跌全國房價走勢。

就目前而言,對房價走勢構成巨大壓力,首先是不動產登記條例的實施。這對購房者,特別是持有多套房產者都構成瞭影響。官員特別是貪官急於脫手多套房,防止其成為禿子頭上的虱子。試圖新購改善型住房者,受不動產登記的影響,許多已經收手。這對住房需求構成瞭嚴重打壓。



3月18日,國傢統計局網站發佈2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與1月相比,70個大中城市中價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個,持平的為2個;與去年同月相比,價格下降的城市有69個,持平的有1個。

合理的解釋是有的。春節因素導致成交量清淡似乎是一個因素。2月份適逢春節假期,從成交量看,70個大中城市新建商品住宅銷量比上月減少近

10萬套。不過,過去開發商都把春節假期作為房市促銷的手段和機會,部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所增加。因此春節因素不是房價跌幅擴大的根卡循過高信貸年息借貸增貸轉貸本原因。

2月份新房價格環比上漲的僅深圳、贛州,漲幅分別為0.2%、0.1%,幾乎可以忽略不計。而環比下降的城市已擴大到1.3%。據統計,這已是全國70個城市房價連續6個月環比下降瞭。而且,今年2月份環比下降信用貸款銀行年息貸款全省皆可處理幅度在明顯擴大,平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

其次,緊接著不動產登記條例實施而到來的房產稅,也是打壓房價的猛藥。城市白領階層手握多套房的,都在考慮盡快出售,更談不上新購住房瞭。

第三,過去央行一放水房價就大漲,這次卻不漲反跌,那麼放水的貨幣都去哪裡瞭?都流向股市瞭。央行行長周小川在兩會記者會上已明確表示支持貨幣信貸進入股市,進入股市也是支持實體經濟。股市的賺錢效應與樓市的前景不妙,使得一大部分原本有意願的購房者推遲瞭購買計劃,將資金進入到股市。目前在央行支持下,市場資金包括貨幣流動性都將大舉入市,股市會越來越火,實體經濟和樓市則可能越來越低迷。

樓市投資者、剛性需求者,近期應該繼續以觀望為主,暫且不必出手。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08595984125806119800460.shtml

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