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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

今年廣州大房子更好賣瞭

??在大戶型最困難的時候,也正是出現新機遇的時候。李權基介紹,今年以來,政府明顯有逐步減少、退出使用行政手段幹預房地產的意圖。在一線城市不敢輕易松綁限購的情況下,廣州的“退出”就從減少大戶型的限簽、限價入手。

??不僅增城,今年廣州全市大戶型的供應量都在增加。廣州市國土房管局的數據顯示,今年1-10月份,廣州一手住宅批準預售套均面積為119平方米,比去年同期的114平方米提高瞭4個百分點。特別在房貸新政後的10月份,批準預售套均面積更上升至121平方米。

??信貸松綁 有助大戶型成交

??不過,去年樓市成交火爆,今年樓市銷售整體低迷,第四季度才開始好轉,豪宅單位在此形勢下還能取得這樣的業績,已屬難得。網易房產的數據顯示,截至本月3日,今年廣州一手住宅網簽62244套、7152396平方米,3萬元/平方米以上單位的成交占比分別達到5%、7%;去年同期隻有4%、5%。以成交占比來計算,今年豪宅單位的成交情況略好。

??在供應量增加、利好不斷的情況下,預計廣州大戶型的銷售會進一步提升,廣州套均成交面積也將水漲船高。“10月份、11月份廣州一手住宅銷售面積已達到80萬平方米的水平線上,12月份預計也能保持這一水平。”李權基認為,今年廣州一手住宅總體成交量不大,隻要大戶型單位的成交增加,套均成交面積也將隨之增加。

??除瞭成交面積的上升,今年3萬元/平方米以上豪宅單位的成交占比也比去年同期有所提升。

??種種利好因素下,今年大戶型物業的成交並沒有和整體市場一起沉淪。因此,今年廣州一手住宅套均成交面積有所提升。對於大戶型今年表現搶眼,克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑表示,一方面,今年廣州別墅銷售不錯,會拉升套均成交面積;另一方面,廣州產品剛需化的趨勢不會改變。

??今年很長一段時間以來,投資客都受到限制,加上市場前景不被看好,投資客出手的欲望並不強烈,投資購房比例進一步萎縮。投資客購房更偏向小面積單位,因此,投資客減少也導致套均成交面積上升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/17075946560232795980280.shtml

??今年的房貸新政後,改善型需求提升,改善型買傢入市增多。今年年底,房地產信貸方面的松綁更加明顯,加上樓市正在築底,這些都有利於大戶型的成交。

??今年一些利好政策,也刺激開發商加大大戶型的推貨力度。增城新塘某樓盤的營銷負責人表示,之前由於限價,部分樓盤的高價大戶型單位一直不推出市場,今年松綁限價後,大戶型單位紛中埔鄉房貸紛面市。

內容來自sina新聞

??高價單位成交也不錯

??事實證明,這樣的擔憂有一定的預見性。隨著去年年底廣州樓市銷售急速下滑,大戶型的銷售困局愈加明顯。廣州庫存量快速上升,其中,大戶型單位占比也不斷攀升。

??早青年首購屋優惠貸款在去年年中,面對樓市旺盛的成交,合富輝煌首席市場分析師黎文江仍對大戶型的銷售表示擔憂。黎文江介紹,雖然中小戶型出現“日光”、陷入“房荒”,但大戶型的消化率隻有67%,受限簽、限售的制約,大戶型的成交量被大大擠壓,市場不僅要破解中小戶型的供應困局,還要破解大戶型的銷售困局。

??確實如此。珠江新城的高價樓盤,由於面積較大、售價較高,此前網簽一直受到限制,今年這種情況逐漸消失。“今年高價、大戶型樓盤無限簽、無限價,和去年相比完全不一樣。”嘉裕公館的銷售負責人表示。此外,9月底房貸新政中對首套房貸的重新認定,對大戶型的銷售更有直接的推動作用,10月份的成交明顯好轉。

??套均面積或將再提升

??大戶型物業的新機遇

??專傢觀點 投資客減少,拉升套均面積

??保利地產首席研究員吳定金同樣對未來大戶型的銷售持積極的看法:“房貸新政及降息後,廣州最近兩個月改善型產品的成交有所增加,未來這種勢頭不會改變。”

??“一來,今年樓市整體成交量有所減少;二來,今年有利好支持大戶型成交。”房價點評網分析師李權基分析認為,在雙重因素作用下,今年廣州一手住宅套均成交面積不降反升。

??除瞭大戶型單位賣得不錯,今年高價單位的銷售行情也不錯。網易房產的數據顯示,截至本月3日,今年廣州售價3萬元/平方米以上的一手住宅網簽3095套、515475平方米,與去年同期的3183套、533414平方米相比略有回落。

??近兩年的廣州樓市,除瞭市場熱度的天差地別,還有成交面積的差別。去年1-10月份,廣州一手住宅套均成交面積為114平方米;今年同期上升到115平方米,同比增幅近1個百分點。在1年成交幾百萬套的情況下,套均面積上升1平方米並不容易。


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