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房展折射北京樓盤淪為陪襯
本報記者 荊寶潔 北京報道
張鵬賣力地向路過展位的人發一份廣告傳單。傳單的內容是介紹一款理財產品，一年期的回報率10%，兩年期21%。盡管這是在北京四季房展會，但張鵬相信這裡蘊藏著巨大的商機。"二三十萬就可以起步瞭，這可比在北京買一套房子便宜多瞭。"他說。
近19萬人次，房展的參觀人數創瞭新高。這是已舉辦20年的北京四季房展會第一次移師北京展覽館。印有李冰冰頭像的廣告牌擺在醒目的位置，和臺灣演員林志玲一樣，她們是給某旅遊地產項目代言的；塞浦路斯駐華大使也出現在房展會上，幫他們的開發商們"吆喝"。值得關註的是，在200多個國外項目、數百個外地樓盤的印襯下，參展的50多個北京樓盤隻占十分之一左右。
一個新購房時代已然來臨。
十分之一的巧合
在北京的房展會上，可以買到全國甚至全世界的房子，但想買北京的項目，卻難上加難。多數北京樓盤的展臺前，每傢至少圍著二三十個看房人，甚至還有專門的引導員指揮大傢排隊。據亞豪房地產機構提供的數據顯示，目前北京商品住宅庫存僅有6.4萬套，創下自2006年開始網簽以來的歷史最低，供求關系空前緊張。
北京樓盤不參加展覽，照樣順利賣出。不久前一個項目開盤，500套左右房源，5000人排號。供求之差也是十分之一的比例。
3月中旬某知名上市公司高管曾在一次論壇上說，目前北京的可售房源很少，大概3萬餘套，但北京每年有三四十萬人結婚，除去二婚和三婚，大概對應的購房比例也是十比一。該公司旗下最近開盤的多個項目，排號者和房源也呈現出十比一的關系。
但北京市房協秘書長陳志當場反駁說，北京的新房供應量絕不可能隻有3萬套，他認為每年有15萬套左右，基本上能夠滿足需求。但他同時也指出，宏觀數據對購房者沒有太多的指導意義，具體對應到某個樓盤上，是有限的供給對應無限的需求。
供求緊張必然會導致價格上升。北京房展組委會副秘書長鄭向東告訴本報記者，去年春展上，有些項目打出8.8折、9折優惠，今年沒有一個項目降價，幾乎是全面上漲的態勢。由於北京市住建委現在嚴控售價，這信用貸款利率任何問題免費諮詢些原計劃在四五月份開盤的項目，還在觀望之中。
但期待降價的夢也很艱澀。北京市國土局不久前公佈瞭用地計劃，2013年擬安排住宅用地1650公頃，比去年的1700公頃略少。商品住宅計劃供地850公頃，與去年持平。
國外房潮洶湧
在鄭向東看來，越是管制，越是制造稀缺，越有購買的價值。車貸新北土城車貸汽車貸款桃園大園汽車貸款有許多從河北和天津來參展的樓盤。也許隻是隔著一條河，享用同樣的空氣，但價格卻天壤之別。在固安、燕郊置業的一些人群裡，不乏為父母安置房產的購房者。
一些旅遊地產也試圖來北京吸金。據房展組委會提供的資料顯示，天津、河北地產項目30餘個；遼寧、山東項目20餘個；首次登場的雲南組團帶來6個大理度假項目。還有來自海口、萬寧兩大組團共計50餘個項目。有的項目一套房不到30萬元，隻相當於北京城裡一套房首付的零頭。
高盛集團投資管理部中國副主席暨首席投資策略師哈繼銘早前在接受本報記者采訪時表示，中國人錯誤地把買房作為理財和養老的最重要投資方式。不少傢庭，房屋占總資產的比例超過80%。在發達國傢，保險要占老年傢庭資產的50%。但投資渠道單一的狀況，在當前的中國還難以改變。
近3年，國外參展項目日趨增長，今年尤甚。"本屆房展會海外參展商數量比去年秋季房展會增加30%，超過瞭預期。"北京四季房展國際業務總監魏克非對記者說。
被金融危機擊中的塞浦路斯，是參展代理商最多的，多達20個。塞浦路斯擬對存款征收高額稅收，令意向投資者信心大幅受挫青年創業貸款率利比較信貸年息。據魏克非透露，30萬歐元就能成為塞浦路斯移民的政策還是吸引瞭很多人，已有650個中國傢庭申請綠卡。目前，移民要求開設3萬歐元存款賬戶，還達不到征存款稅的門檻。不過，美國、加拿大、澳大利亞仍是中國人最感興趣的國傢。
(21世紀經濟報道)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07512112850.shtml
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