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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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銀行建地貸款年息4~8%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??雖然交易量有所上升，但並不足以改變高庫存的現狀。截至11月，北京樓市庫存量仍高達8.6萬套，再加上樓市新增供應量，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量並不足以支撐房價上漲，因此即使項目定位高端，預計三重信貸房貸信貸房貸年前仍將會采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。

??交易量止跌向上是專傢們的普遍共識，相反，對價格各專傢則認為不會明顯上漲。據亞豪機構統計數據顯示，在扣除保障房和自住房後，上周(11.24-11.30)北京純商品住宅的整體均價達29652元/平方米，環比上漲10%，主要原因在於樓市成交結構的變化所致。

??改善型需求反彈讓開發商推盤信心增加，部分房企增加大戶型、中高端住宅產品的供應力度。上周(11.24-11.30)北京共有4個樓盤項目入市，分別為大興區的富力童話時光、房山區的北京城勝茂廣場、順義區的香悅四季，以及通州區的旭輝麗舍，4個項目的主力戶型為100-200平方米，均面向改善型購房者。

??央行兩年多來首度降息對樓市無疑是重大利好，除瞭預期看好外，對購房者來說也有實實在在的資金實惠，由此銷售量增長成為必然結果。數據顯示，11月最後一周純住宅成交量居全年之首，累計達2360套，環比大漲54%。

??在定價上，上周入市的4個改善型樓盤仍然采取以價換量策略，開盤優惠力度不減。據統計，上周入市的純新盤北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優惠活動，位於順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬優惠。

??“現在不買房，一年又白忙”。利好消息一出，中原地產張大偉即表示，房地產迎接心理及實際雙重最大利好。而北京樓市在此之後交易量的表現也足以說明瞭這一點，11月最後一周成交量和成交面積雙雙大幅上漲，據亞豪機構統計數據顯示，上周(11.24-11.30)北京商品住宅累計成交3210套，成交面積達35.24萬平方米，環比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房後，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。

??任啟鑫判斷，作為年底最後一個沖刺時間點，未完成全年銷售目標的房企仍將會積極拓寬營銷渠道平價走量，隨著12月的到來，預計樓市仍將掀起一輪沖量潮，帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。

??降息，被很多專傢認為是最有效的房地產刺激政策。與兩年多前的降息不同，本次，雖然購房者仍然將在購房時享受到降息帶來的實惠，但與動輒幾百萬元的房價款來說，顯然是微不足道的。

??幸好，如今都已變得冷靜。

??同時由於受前期庫存量積壓影響，各樓盤為回籠資金促進銷售仍將持續以價換量的營銷策略。

??年底沖刺12月樓市仍將現沖量潮

??9·30政策並未讓購房者蜂擁而上，兩年後的首度降息也並未見購房者趨之若鶩。任何商品都有它特有的屬性及價值，商品房作為特殊商品除瞭滿足居住需求外，讓一部分人當成瞭投資的工具，也因此，有專傢認為商品房的價值被過分高估，但每一次波動後的上東勢鄉農地貸款率利最低銀行漲讓購房者更加堅信房價的漲勢勢不可擋。

??其中，中高端樓盤成交量占比顯著增加，其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套，與前一周相比大漲64%。

??股神沃倫·巴菲特說：“要在別人貪婪的時候恐懼，而在別人恐懼的時候貪婪。”

??繼上一次降息時隔兩年，央行再次降息雖無意救市卻讓處於寒冬的樓市有瞭轉暖的希望。11月22日，中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點，至2.75%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??“對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很有可能大量入市。”張大偉表示，貸款100萬元20年月供減少234元，合計20年減少4萬元的利息支出。對購房者來說是看得見的實惠。他預計一線城市9折利率或成為主流，甚至有出現8.5折或8折的可能，進而使購房者入市的積極性明顯提高，“一線城市房價再跌的可能性幾乎為0”，他表示，房企最困難的時候已經過去。

??亞豪機構郭毅表示，降息除瞭對整體市場的預期轉好，購房的實際成本也減少，因此對購房者的實際促進作用更加直接，使一部分觀望的購房者加快入市節奏，進而促進成交量的上漲，但因為目前一線城市特別是北京的房價已經處於高位，價格上漲的可能性不會很大。

??“盡管銷售量有所上漲，但價格不會有較大漲幅”。記者采訪的多位專傢均表示，央行降息將會讓部分觀望購房者改變預期入市購買，投資型購房者仍然不會大量入市，整體交易量將有所上漲，但價格不會明顯反彈。受庫存壓力及年底沖刺的影響，各樓盤仍將采取以價換量的營銷策略，因此，對於急需住房的剛需型購房者來說，12月將可能是一個購房窗口期。

業內一線城市房價再跌可能性幾乎為零

??任啟鑫同時認為，資金杠桿率的提高、使用成本的降低，促使積蓄已久的改善型需求開始集中釋放，在帶動中高端樓盤成交量上漲的同時，也直接拉升整體樓市成交均價出現結構性上揚。此前央行信貸放松政策在樓市效應逐漸顯現，再加上11月21日央行時隔兩年再次降息，有助降低購房成本，政策紅利覆蓋全部購房客群，使得購房者心理預期發生根本性轉變，在開發商加大優惠沖刺業績的背景下，此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期，抓住當前短暫的購房窗口期出手。

??記者手記降息後誰在買房？

內容來自sina新聞

??這句話被很多投資股票的人當作格言遵守著，其實如果把它用在樓市上是一樣的。中國的購房者此前經歷瞭房地產最瘋狂的年頭，從買房子就像買白菜，到幾乎所有的人都在觀望，再到房價報復性反彈，有購房者因此成為富有階層，也有購房者一次次錯過瞭最佳的購買時機。

??改善盤為主 以價換量策略優惠不減

??當商品的價格上漲到一定高度，必然會失去很大一部分客戶群體，即使是被我們奉為必需品的房子。試想，如果你舉全傢幾代人的資產在北京買不起一套房子，你就會被迫選擇不買。

??市場會變得逐漸成熟，購房者在不斷成長，不再會因為一個利好政策而恐慌出手。

??2360套周成交環比大漲54%

??如果，你剛剛有足夠多的錢，你急需一套住房，降息後你知道瞭市場的向好信號，那麼為什麼不買呢？

??如果，你對住房的需求不是那麼強烈，你在考慮降息政策出臺是不是該出手投資一套房產，那麼，顯然沒那個必要。