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10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌
圖為 渾南新城 田衛濤攝
不是結束而是開始
毫無疑問，從9月13日開始，我們所有的生活都可以稱作"後全運"瞭，從一個巨大的焦點走過來的沈陽依然保持著強勁的節奏，全運改變城市，經過廣州、南京、濟南的演繹，沈陽也將這一規律定格成瞭傳奇。如果從熱度的延宕角度來說，沒有比樓市更適合在這個時候關註的瞭。在第十二屆全運會聖火熄滅之後，沈陽樓市的節奏全面延伸至"後全運時代"。
奧運會盤活瞭北京亞奧板塊，六運會帶來一個廣州新天河，九運會塑造一個新廣州，十運會盤活瞭南京河西。全運會過後的沈陽，全運場館所在的渾南區域被各種利好消息裝點得有聲有色。
持續快速增長的投資規模是城市發展到特殊階段時"水到渠成"的現象。沈陽地產圈的人們也在熱議著後全運地產時代的房地產形勢。
樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜
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作為全運會的主賽場，後全運時代，沈陽大渾南樓市的市場表現與整體走向依然是業內與購房者關註的熱點話題。今年9月，在沈陽市土地交易中心舉行的土地拍賣會上，來自渾南新區的14塊土地，有10塊成功拍出，總價達到瞭12.3億。這是繼7月29日渾南一天推地10宗，吸金8.7億元後的又一次賣地大單。此次渾南推售的14宗地塊占地面積達60萬平方米，用地性質多為商業或居住商業兩用地。
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在南方工作的沈陽小夥丁盛這次回傢迷路瞭，兩年的時間讓傢住白塔堡的他不得不多跑瞭兩條街才找到傢，看著傢門口筆直的柏油馬路和周全的配套，丁盛高興地說，他打算不回南方瞭，就在傢鄉創業。全運會的舉辦，給沈陽帶來瞭太多變化，路更寬瞭，樓更新瞭，天更藍瞭，城更美瞭。
沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷
像丁盛一樣，許多沈陽市民驚異於沈陽的城建大變化：奧林匹克生態公園、沈水灣公園健身帶、五裡河公園健身帶、莫子山公園、中央公園、白塔公園......還有已經對外開放的沈陽奧體中心五裡河體育場。隨著沈陽一環、二環、三環的全面改造，四環的建設，沈撫、沈本、沈鐵大通道的建設，地鐵網絡的構建，城際公交、城際輕軌正在全面形成大沈陽都市圈的骨架。
業內人士坦言，整個城市的發展，向南的主流性比較大，首先南部的土地供應量有足夠的空間，其次南部是城市發展的重心，市政的投入和導向在渾南是有很大的投入。全運會結束瞭，人們的註意力也回到衣食住行，房子當然還應該是消費者著重考慮的大宗消費。結婚的、拆遷的、改善居住條件的，這些剛性購房需求已經蓄水，也到瞭該釋放的時候瞭。全運會結束後的近兩個月時間，樓市表現依然向好，從目前的市場情況來看，南三環內的新項目供應量大，大盤持續加推，新品不斷亮相，城市化進程的加深讓市場呈現供需兩旺的態勢。
後全運時代大渾南樓市 向左走或是向右走
全運會帶給沈陽整個城市的利好影響依然持續發酵，今年初，許多業內人士還在驚嘆沈陽聚集瞭太多的外來開發商，令業內人士沒想到的是，就在全運會到來之際，更多的"金鳳凰"湧來沈陽"築巢"。
以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受
未來，這些地塊上將建設住宅、公寓等，部分會配套商業。14宗地塊中，最大的地塊面積為94560.24平方米，起拍價格為1424元每建築平方米，經過激烈競爭，該地塊最終以1426元每建築平方米，總價2.29億元被9號競買人收入囊中。渾南借助全運的"東風"，刺激瞭開發商拿地熱情。
"新貴區"的到來
這一次，創造奇跡的機會輪到瞭沈陽，來到瞭大渾南。在全運經濟影響下，很大程度上提升瞭沈陽南部的居住品質，使大渾南成為購房者投資置業的生活熱土。從市場的表現來看，在全運會後持續升溫，成為樓市向好的開端。
全運會結束，掀起的房產熱方興未艾，以南部奧體片區為龍頭，撬動瞭整個市場。渾南房地產從兩年前的"5"時代，已經跨入"8"時代，在大渾南，單價在6000元以下的房子難覓蹤影。據新浪樂居樓盤庫統計，綠城沈陽全運村起價8500元/平方米，均價9500元/平方米，最高價10500元/平方米，相比上個銷售周期上漲瞭5.6%。與近8個月的銷售價格相比上漲瞭11.8%。河畔公館，相比上個銷售周期上漲瞭26.7%；沈陽萬達公館，相比上個銷售周期上漲瞭36.8%；金地濱河國際左岸、清河灣、博榮水立方以及沈陽國際軟件園等渾南樓盤的價格也有小幅度的上漲。大渾南區域現已成為眾多新貴階層競相追逐的香餑餑，隨著周邊生活配套的逐步啟用，將有更多的新貴人士居住於此。大渾南已是沈陽的"新貴區"。
沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣表示，隨著渾南新區生活配套設施日臻成熟，它的持續發展必將有力帶動地產板塊的整體升級，未來幾年渾南土地市場和住宅商品房市場將同步發力，土地投入量將繼續加大，土地市場仍會處於活躍的狀態。
蓄水的效應
沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款
在采訪中記者發現，大多數有購房需求的消費者表示，自己有在南部置業的計劃。部分消費者表示，全運會期間，大渾南的各項配套設施得到瞭很好的建設，南部的居住氛圍更有優勢，最重要的是，眾多品牌開發商雲集南部，一個業態高端、品牌雲集的南部商圈正在全面崛起。
後全運時代，大渾南樓市正在嬗變。 本報記者 王丹
被"偷走"的那兩年
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07412470560.shtml
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