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上海部分開發商看漲節後房價土地市場很瘋狂
上海樓市尚未走出過節氛圍。
上海中原地產最新發佈的監測數據顯示，馬年春節小長假期間(1月31日-2月6日)，上海新建商品住宅市場成交面積為4823平方米，較蛇年春節小長假期間的成交量增長4.11%。雖然總量上看微不足道，但仍是近4年成交量最大的一個春節。
某品牌房企營銷總監認為，春節長假期間，上海的房地產交易中心隻上4天班，隻有一些零星的成交，這點成交量對於整個市場而言是微不足道的。這一現象短期內還會延續，據他稱，"很多售樓處下周才上班，不少工作人員都有兩周的假期。"
不過，這名營銷總監特別提到，春節後上海房價依然會保持堅挺，"今年應該會立足在2.5萬元/平方米以上。去年的土地市場非常瘋狂，很多項目的售價至少要提升20%，才能有利可圖。"
春節期間無新盤入市
春節樓市成交低迷在市場各方的意料之內。
據上海中原地產統計，馬年春節長假期間，上海獲取預售證的新盤隻有一個，是位於青浦新城板塊的剛需項目崧澤華城綠地豪庭，預售證面積達到4.5萬平方米。
一名業內人士稱，即便是崧澤華城綠地豪庭，在春節期間也沒有開盤。
滬上某房企營銷總監介紹，春節長假期間的樓市成交量，主要來自一些補辦合同、集中過戶的購房行為，軍公教房貸利率比較信貸年息真正在春節長假期間買房的人很少。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，春節向來是樓市交易的低潮期，今年的市場反應也很正常。不過，今年春節有開發商領取預售證，一定程度上也反映出開發企業正在積極備戰節後行情。
在他看來，2014年樓市調控方式可能進一步轉變，開發商需要采取更為機動的推盤策略。在此背景下，預計節後一二手房市場成交量，將實現快速的回升。
上海的二手房市場，也在春節期間遭遇成交低谷。
根據上海中原的統計，馬年春節假日期間，上海僅成交瞭41套二手住宅，同比下降超五成。
有觀點認為，不少賣傢看多後市，在春節期間大幅提高瞭二手房的掛牌價格。
推盤潮還要等到3月
值得一提的是，今年1月上海樓市的成交量同樣低迷。
根據佑威的統計，今年1月，上海市新建商品住宅成交面積為70.89萬平方米，環比下跌27.62%，同比下跌瞭29.62%；成交均價為25651元/平方米，環比上漲0.76%，同比上漲10.68%。
佑威機構執行董事黃志堅稱，上海樓市成交量已經4個月下滑，環比跌幅之大超出市場預期。這可能意味著，調控新政對成交量的影響仍在發酵，市場對後市的判斷存在一定分歧。
黃志堅的判斷是，預計2月上海樓市的成交量和1月不會有太大差距。
前述滬上房企營銷總監則持樂觀態度。
他認為，經過去年的大量消化，目前上海樓市的有效庫存已大大減少，購房者的觀望情緒，主要是因為當下的高房價，"有些樓盤報價很高，也沒有優惠，明顯就是不打算在春節前後賣的。"
該營銷總監判斷，隨著春節長假的結束，預計樓市的有效供應量會慢慢提升，成交量也會隨之上升，"預計2月會陸續有一些盤放出來，帶動成交量攀升，但大批樓盤入市還要等到3月份。"
按21世紀不動產的統計，上海新房成交均價已連續第3個月超過2.5萬元/平方米。
某品牌房企營銷總監認為，2014年上海房價會維持在2.5萬元/平方米上方。
前述滬上房企營銷總監同樣判斷，今年上海樓市仍將面臨較為明顯的供需矛盾，在沒有大的政策利空的情況下，房價總體仍將維持在高位運行。
該營銷總監認為，在整個一季度，3月對開發商的業績影響最大，因此不排除一些開發商會有試探性的促銷，但開發商普遍希望當前的房價能夠維穩，所以促銷的力度不會太大。
二手房掛牌價
"節後漲逾3%"
部分二手房賣傢同樣看汽車貸款台中大雅汽車貸款多後市房價走勢。
21世紀不動產的抽樣調查顯示，在楊浦控江、閘北大寧、閔行七寶、浦東周康等板塊，年初五後，買賣交易帶看量、掛牌量普遍與1月末持平。但新增掛牌房源的報價多有上升，較節前上升瞭5%～10%。
寶原地產副總經理沈彥也說，目前上海二手房的掛牌價格有3%～5%的上升，但最終的成交價格還是與此前持平，"現在成交的主要都是過年前已經談妥的老客戶，新客戶還處在市場調研階段。"
德佑地產分析師趙葆根的感受是，春節長假過後，購房者的入市熱情已有一定回升，但不少賣傢仍選擇按兵不動。
漢宇地產董事總經理施宏叡介紹，從去年11月開始，上海的二手房成交量一直在下滑。春節到現在，市場依然冷清，掛牌量沒有多少增加，掛牌價格也保持平穩。
施宏叡預計，2月上海的二手房成交量肯定會下降，元宵節過後，隨著購房者入市熱情的回升，二手房的實際成交價格會在穩定之後有上漲趨勢。
寶原地產副第二順位抵押權任何問題免費諮詢總經理沈彥反映，今年的二手房市場熱度回升得有點慢。長假過後這幾天，門店已經有成交瞭，但和往年比，成交速度還是有些慢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08272602587.shtml
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